Real Decreto-ley 29/2026Puede afectarte
Nuevas medidas urgentes sobre vivienda: alquiler, desahucios, fiscalidad y vivienda pública asequible
El Gobierno aprueba un decreto-ley para proteger la función social de la vivienda y aumentar la oferta de vivienda asequible. Limita la compra especulativa de viviendas, suspende algunos desahucios de personas vulnerables y regula mejor los alquileres de temporada y de habitaciones. También introduce cambios fiscales, crea la Cuenta de Ahorro e Inversión Financia Europa y refuerza el parque público de vivienda. El texto indica que se aplicará desde la fecha que fije su disposición final, que no aparece en el texto recortado.
- Aprobada
- 6 de octubre de 2026
- Publicada en el BOE
- 7 de octubre de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 8 oct 2026No se indica en el texto recortado. Algunas medidas tienen fechas propias, como el 1 de diciembre de 2026 para determinados efectos del IVA y el 1 de enero de 2027 para parte de la fiscalidad del IRPF.
¿Tienes que hacer algo?
No se indica para la mayoría de colectivos. Las personas inquilinas en situación de vulnerabilidad económica deberán comunicar su situación a la Administración en el procedimiento de desahucio, cuyo mecanismo concreto no aparece en el texto recortado.
A quién afecta
- Personas que alquilan vivienda habitual
- Personas propietarias de viviendas y pequeños propietarios
- Personas jóvenes y familias que buscan vivienda
- Entidades que compran viviendas o carteras de préstamos hipotecarios impagados
- Grandes tenedores de vivienda y propietarios de viviendas de uso turístico
Qué cambia
- Limita hasta el 31 de diciembre de 2030 la compra de viviendas por debajo del 70 % de su valor de mercado por determinadas entidades y grandes tenedores.
- Suspende hasta el 31 de diciembre de 2030 algunos desahucios de personas vulnerables sin alternativa habitacional, y crea una protección que obliga a la Administración a ofrecer alternativa en un plazo de dos meses en caso de impago por vulnerabilidad económica.
- Considera alquiler habitual los contratos de temporada o de habitaciones que no tengan una causa real y acreditada, y limita la suma de las rentas de las habitaciones al precio de la vivienda completa.
- Limita las subidas anuales de renta de los contratos de vivienda habitual hasta el 31 de diciembre de 2027 y permite prorrogar algunos contratos hasta dos años adicionales.
- Crea una deducción del 10 % por alquiler de vivienda habitual con límites de renta, y nuevas reducciones en el IRPF para alquileres asequibles.
El texto oficial
Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.
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Resumen hecho con inteligencia artificial a partir del texto oficial. Puede contener errores y no es asesoramiento jurídico: el único texto con validez legal es el del Boletín Oficial del Estado. Cómo lo hacemos
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