Ley Foral 15/2025Puede afectarte
Navarra cambia las reglas de adjudicación de vivienda protegida y crea el alquiler forzoso de viviendas vacías
La Ley Foral 15/2025 modifica la ley navarra del derecho a la vivienda. Ajusta los requisitos de ingresos y el sistema de reservas y puntos para adjudicar viviendas protegidas. Además, permite imponer el alquiler forzoso de viviendas declaradas deshabitadas que sigan vacías más de un año.
- Aprobada
- 27 de noviembre de 2025
- Publicada en el BOE
- 20 de diciembre de 2025
- Entrada en vigor
- Desde el 13 dic 2025Al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de Navarra. Los apartados uno a nueve del artículo único surten efectos desde el 1 de diciembre de 2025. Las nuevas reglas de adjudicación se aplican a los procedimientos iniciados a partir del 1 de septiembre de 2026, salvo excepciones indicadas en el texto.
¿Tienes que hacer algo?
Si solicitas una vivienda protegida, revisa los nuevos requisitos de ingresos y baremo. Las nuevas reglas de adjudicación se aplican a los procedimientos que se inicien a partir del 1 de septiembre de 2026. Los promotores con calificación provisional de rehabilitación protegida que aún no hayan pedido la definitiva podían solicitar en tres meses los nuevos porcentajes de subvención. No se indica más obligaciones para los ciudadanos.
A quién afecta
- Personas que solicitan una vivienda protegida en Navarra
- Familias numerosas de categoría especial
- Propietarios de viviendas declaradas deshabitadas en Navarra
- Municipios en riesgo de despoblación y personas que rehabilitan viviendas en ellos
- Personas que tienen viviendas en Navarra con ayudas a la rehabilitación con amianto
Qué cambia
- Los requisitos de ingresos familiares se miden con el Indicador SARA (índice de referencia de renta). El límite general pasa a ser inferior a 4,5 veces este indicador, con ingresos mínimos de 19.000 euros en propiedad y cesión de uso.
- En alquiler, los ingresos deben estar entre 5.000 euros y 2,5 veces el SARA. En alquiler asequible, deben estar entre 2,5 y 4,5 veces el SARA.
- Se crea una reserva del 2 % de viviendas en promociones de 50 o más viviendas para familias numerosas de categoría especial.
- Los hijos sobre los que se tiene patria potestad, aunque sea compartida, cuentan como parte de la unidad familiar para el baremo de puntos.
- Se puede imponer el alquiler forzoso de viviendas declaradas deshabitadas que sigan vacías más de un año. El contrato no puede durar más de 7 años y 6 meses. Antes se debe dar audiencia a los afectados, que tendrán quince días.
- Al contar las viviendas que posee un titular para declarar una vivienda deshabitada, se tienen en cuenta también las que tenga en el resto de España, sea cual sea su porcentaje de propiedad.
- Se suprime la disposición adicional vigésima sexta y se regula la vivienda colaborativa mediante remisión a la Ley estatal de Cooperativas, mientras no haya una norma específica. Se permiten subvenciones para este tipo de vivienda.
- Se pueden reforzar por Orden Foral las ayudas a la rehabilitación en municipios en riesgo de despoblación.
- Se amplía la ayuda para retirada de amianto a 1.000 euros por vivienda, con un máximo de 18.000 euros por edificio.
El texto oficial
Ley Foral 15/2025, de 27 de noviembre, de modificación de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del derecho a la vivienda en Navarra.
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