Ley 6/2025Puede afectarte
Euskadi acelera la vivienda protegida, el suelo y el control de los pisos turísticos en zonas tensionadas
La Ley 6/2025 de Euskadi adopta medidas urgentes para aumentar la oferta de vivienda protegida, sobre todo en alquiler. Agiliza los trámites urbanísticos con un procedimiento abreviado para los proyectos de actuación prioritaria. También suspende las nuevas viviendas de uso turístico en zonas de mercado residencial tensionado.
- Aprobada
- 11 de diciembre de 2025
- Publicada en el BOE
- 20 de enero de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 30 dic 2025Al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del País Vasco, que tuvo lugar el 29 de diciembre de 2025. Por tanto, entra en vigor el 30 de diciembre de 2025.
¿Tienes que hacer algo?
Nada para la mayoría de la ciudadanía. Quien quiera abrir una vivienda de uso turístico en una zona tensionada no podrá presentar la declaración responsable mientras dure la declaración de la zona. Los promotores de actuaciones residenciales deberán seguir los nuevos trámites previstos en la ley.
A quién afecta
- Personas que buscan vivienda protegida o alquiler en Euskadi
- Ayuntamientos y administraciones públicas vascas que promueven vivienda
- Personas que quieren abrir una nueva vivienda de uso turístico en zonas tensionadas
- Propietarios de suelo urbanizable y no consolidado con actuaciones residenciales
- Personas que alquilan vivienda en zonas de mercado residencial tensionado
Qué cambia
- Se crea el proyecto de actuación prioritaria, un procedimiento abreviado para desarrollar suelo con vivienda protegida, con plazos más cortos.
- En suelo urbanizable residencial, la reserva para vivienda protegida puede reducirse del 75 % al 60 %, con un mínimo del 55 % de vivienda de protección social.
- Se suspende de forma automática la inscripción de nuevas viviendas y habitaciones de uso turístico en zonas declaradas de mercado residencial tensionado, mientras dure la declaración.
- Los propietarios de suelo deben ceder al ayuntamiento el suelo equivalente al 15 % de la edificabilidad ponderada en las actuaciones urbanísticas, y una parte puede cederse al Gobierno Vasco para una reserva de suelo.
- Incumplir las obligaciones derivadas de la declaración de zona tensionada se tipifica como infracción grave.
- Los alojamientos dotacionales pueden ubicarse en suelos de equipamiento sin cambiar su calificación, en las condiciones que fija la ley.
El texto oficial
Ley 6/2025, de 11 de diciembre, de Medidas Urgentes en materia de Vivienda, Suelo y Urbanismo.
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Resumen hecho con inteligencia artificial a partir del texto oficial. Puede contener errores y no es asesoramiento jurídico: el único texto con validez legal es el del Boletín Oficial del Estado. Cómo lo hacemos
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