Ley Foral 14/2026
Navarra: las viviendas protegidas en alquiler no podrán pasar a venta y se amplía el derecho de tanteo y retracto
Una ley foral de Navarra modifica la Ley del Derecho a la Vivienda de 2010. Elimina la posibilidad de vender las viviendas protegidas en alquiler una vez pasados veintiún años, que ahora deberán seguir en alquiler. También amplía el derecho de la Administración a comprar preferentemente (tanteo y retracto) las viviendas protegidas descalificadas en determinadas zonas y condiciones.
- Aprobada
- 2 de julio de 2026
- Publicada en el BOE
- 28 de julio de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 14 jul 2026Al día siguiente de su publicación en el «Boletín Oficial de Navarra» (publicada el 13 de julio de 2026, por lo que entra en vigor el 14 de julio de 2026)
¿Tienes que hacer algo?
No, no tienes que hacer nada.
A quién afecta
- Personas que alquilan una vivienda protegida en Navarra
- Propietarios de viviendas protegidas en régimen de arrendamiento o arrendamiento asequible en Navarra
- Personas que compran o quieren comprar viviendas protegidas descalificadas en Navarra
- Grandes tenedores (personas titulares de un número elevado de viviendas, según la definición de la ley)
Qué cambia
- Se suprime el apartado 10 del artículo 7 de la Ley Foral 10/2010, que permitía destinar a la venta las viviendas protegidas en alquiler transcurridos veintiún años desde su calificación definitiva.
- Estas viviendas deberán mantenerse destinadas al arrendamiento.
- La regla se aplica a todas las promociones en alquiler y alquiler asequible, sin importar la fecha de su calificación definitiva.
- Las viviendas en alquiler con protección vigente a la entrada en vigor quedan sujetas al régimen de protección indefinida previsto en el artículo 43.
- Se amplía el derecho de tanteo y retracto del Gobierno de Navarra a las viviendas protegidas descalificadas y sus anejos, si el titular en el momento de la venta es una persona gran tenedora y la vivienda está en una zona de mercado residencial tensionado, durante los diez años siguientes a la finalización de la protección.
- Se deroga la disposición transitoria primera de la Ley Foral 20/2022.
El texto oficial
Ley Foral 14/2026, de 2 de julio, de modificación de la Ley Foral 10/2010, de 10 de mayo, del Derecho a la Vivienda en Navarra.
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