Ley 2/2026Puede afectarte
Madrid facilita más vivienda protegida en alquiler con cambios urbanísticos temporales
La Comunidad de Madrid aprueba medidas urgentes para aumentar la oferta de vivienda de protección pública. Permite convertir oficinas, hospedajes y dotacionales privados en vivienda protegida en alquiler sin cambiar el planeamiento, y subir la edificabilidad y densidad en parcelas de vivienda protegida. También simplifica algunos informes sectoriales y el suministro eléctrico en el planeamiento.
- Aprobada
- 11 de junio de 2026
- Publicada en el BOE
- 28 de julio de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 16 jun 2026Al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid (publicada el 15 de junio de 2026, por lo que entra en vigor el 16 de junio de 2026).
¿Tienes que hacer algo?
Los interesados que quieran acogerse a las medidas deben solicitar la licencia urbanística dentro de los plazos fijados: en general, dos años para pedir la licencia y tres años para terminar las obras. Los Ayuntamientos pueden decidir, en cuatro meses desde la entrada en vigor, no aplicar el régimen de edificabilidad y densidad o fijar condiciones adicionales. Los interesados podrán pedir licencias pasados esos cuatro meses. Para alojamientos temporales, las solicitudes se presentan en dos años tras el plazo de cuatro meses, y las obras deben acabarse en tres años.
A quién afecta
- Promotores y empresas que construyen vivienda protegida
- Propietarios de parcelas o edificios de oficinas, hospedajes o uso dotacional privado
- Personas que buscan vivienda protegida en alquiler
- Ayuntamientos de la Comunidad de Madrid
- Propietarios de parcelas con calificación industrial en suelo urbano consolidado
Qué cambia
- Se permite implantar vivienda protegida en alquiler en parcelas con uso terciario de oficinas u hospedaje, y en parcelas sin edificar o con edificabilidad vacante de uso dotacional privado, sin modificar el planeamiento urbanístico.
- Se permite aumentar hasta un 20 % la edificabilidad y hasta un 30 % la densidad en parcelas destinadas a vivienda protegida, sin modificar el planeamiento, si el volumen se destina totalmente a vivienda protegida.
- Se permite conceder licencias de alojamiento temporal en parcelas vacantes de uso industrial en suelo urbano consolidado, dentro de un ámbito de uso residencial, sin modificar el planeamiento. Estos alojamientos no pueden ser domicilio habitual.
- Se reduce a una plaza de aparcamiento por vivienda el mínimo para toda la vivienda de protección pública, y no solo para la de promoción pública.
- Se permite que los planes urbanísticos sigan adelante aunque el certificado de suficiencia eléctrica sea condicionado o negativo, siempre que se acredite antes de aprobar definitivamente el proyecto de urbanización.
- Los informes sectoriales autonómicos (carreteras, vías pecuarias y turismo) se emiten tras la aprobación inicial del planeamiento, y el procedimiento puede seguir si no se emiten en tres meses, salvo que afecte al dominio público.
- Las Zonas de Interés Regional pueden gestionarse con cualquier sistema de gestión urbanística, no solo por expropiación.
El texto oficial
Ley 2/2026, de 11 de junio, de medidas urgentes para el incremento de la Oferta de Vivienda con Protección Pública.
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