Decreto-ley 4/2026Puede afectarte
Extremadura facilita el urbanismo y la vivienda: planes más rápidos, declaración responsable para ocupar pisos y proyectos para vivienda asequible
La Junta de Extremadura aprueba medidas urgentes para agilizar el planeamiento urbanístico y facilitar la construcción de vivienda protegida. Crea los Proyectos Estratégicos para Vivienda Asequible y una ventaja de edificabilidad (metros construibles) para viviendas protegidas. Además, sustituye la licencia de primera ocupación por una declaración responsable y permite a entidades privadas certificar parte de los trámites municipales.
- Aprobada
- 28 de julio de 2026
- Publicada en el BOE
- 18 de septiembre de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 5 ago 2026No se indica en el texto recortado. La disposición final que fija la entrada en vigor no aparece en el fragmento disponible.
¿Tienes que hacer algo?
Quienes terminen una obra de vivienda deben presentar la declaración responsable de primera ocupación ante el ayuntamiento, con el certificado final de obra y la documentación exigida. Los ayuntamientos deben aprobar ordenanzas y modelos normalizados. Las entidades de certificación deben obtener la autorización y la inscripción antes de operar. El resto de personas no tiene que hacer nada específico.
A quién afecta
- Personas que promueven o construyen viviendas en Extremadura
- Personas que quieren ocupar una vivienda de obra nueva o rehabilitada
- Ayuntamientos extremeños
- Propietarios de parcelas o edificios residenciales en Extremadura
- Entidades privadas que quieran actuar como entidades de certificación urbanística
Qué cambia
- Se reduce a un mes el periodo de información pública de las modificaciones de los planes generales municipales que no necesiten evaluación ambiental estratégica ordinaria.
- La primera ocupación de un edificio pasa de exigir licencia a presentar una declaración responsable ante el ayuntamiento, que el ayuntamiento debe controlar después.
- Se crean los Proyectos Estratégicos para Vivienda Asequible, que unen en una sola tramitación el planeamiento y la gestión del suelo para vivienda protegida en municipios con urgencia residencial declarada.
- Se regula una prima de edificabilidad de hasta un 20 % para viviendas protegidas en parcelas sin edificar y en edificios residenciales existentes, sin modificar antes el planeamiento.
- Las terrazas cubiertas no computarán a efectos de edificabilidad.
- Se crea la figura de entidades de certificación urbanística (empresas privadas acreditadas que emiten informes y certificados en procedimientos urbanísticos), que deben estar acreditadas por ENAC, inscritas en el registro autonómico y tener un seguro de responsabilidad civil de al menos un millón de euros.
- Se permite destinar suelo público y dotacional a vivienda dotacional pública y se facilita la cesión gratuita de suelo público de vivienda protegida entre administraciones.
El texto oficial
Decreto-ley 4/2026, de 28 de julio, de actuaciones urgentes en materia de urbanismo para la agilización de la aprobación del planeamiento y su ejecución para el impulso a la promoción de vivienda.
Leer en el BOEDescargar PDFVersión consolidada
Más sobre estos temas
Resumen hecho con inteligencia artificial a partir del texto oficial. Puede contener errores y no es asesoramiento jurídico: el único texto con validez legal es el del Boletín Oficial del Estado. Cómo lo hacemos
Normas relacionadas
Real Decreto
, aprobada el 11 nov 2026
Consumidores electrointensivos: nueva ayuda por el coste del SNOEE y menos requisitos
En vigor desde el 14 nov 2026
El Gobierno modifica el Estatuto de los consumidores electrointensivos (grandes consumidores de electricidad de sectores industriales expuestos a la competencia internacional). Las empresas podrán recibir ayuda también por la contribución al Sistema Nacional de Obligaciones de Eficiencia Energética. Además, se suprimen algunos requisitos y obligaciones, como el consumo mínimo en horario valle y el informe anual de consumos. El texto cubre también cambios en el Real Decreto 309/2022.
Ver la ficha completaReal Decreto
, aprobada el 11 nov 2026
Nuevas reglas para que las televisiones inviertan en obra audiovisual europea y en lenguas cooficiales
En vigor desde el 14 nov 2026
El Real Decreto 980/2026 desarrolla la obligación de las televisiones de emitir y financiar obras audiovisuales europeas y de promover la diversidad lingüística. Fija porcentajes de emisión y de catálogo, subcuotas para lenguas cooficiales y para obras dirigidas o creadas por mujeres, y cómo se cumple la inversión anticipada. Sustituye al Real Decreto 988/2015. El texto recortado no incluye la fecha de entrada en vigor.
Ver la ficha completaReal Decreto
, aprobada el 11 nov 2026
Se crea el Defensor/a de Víctimas de Accidentes de Transporte Colectivo para coordinar la atención a víctimas
En vigor desde el 14 nov 2026
El Gobierno crea un órgano llamado Defensor/a de Víctimas de Accidentes de Transporte Colectivo, que depende del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible. Su función es dar atención psicológica, social y jurídica continuada a las víctimas de accidentes de transporte colectivo y a sus familiares, y coordinar los recursos existentes. La norma entra en vigor al día siguiente de su publicación en el BOE.
Ver la ficha completa