Real Decreto-ley 26/2026Puede afectarte
Nuevas medidas para proteger la vivienda habitual, limitar los alquileres de temporada y frenar desahucios
El real decreto-ley busca proteger el uso de la vivienda como hogar frente a la compra especulativa y el alquiler de temporada o de habitaciones que sustituye a la vivienda habitual. También suspende desahucios de personas sin alternativa habitacional, prorroga y limita la subida de rentas de alquiler hasta el 31 de diciembre de 2027 y crea incentivos fiscales para alquilar y construir vivienda asequible. El texto no indica una fecha de entrada en vigor general en el extracto disponible.
- Aprobada
- 29 de septiembre de 2026
- Publicada en el BOE
- 30 de septiembre de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 1 oct 2026No se indica una fecha general de entrada en vigor en el texto disponible. Algunas medidas tienen fechas propias: efectos desde la entrada en vigor del real decreto-ley (reducciones del IRPF), desde el 1 de diciembre de 2026 (IVA de alquileres amueblados) y desde el 1 de enero de 2027 (escala de imputación de rentas inmobiliarias).
¿Tienes que hacer algo?
Nada de forma general. Las personas afectadas por un desahucio o por un contrato de temporada o de habitaciones deben consultar su caso concreto, ya que las nuevas reglas dependen de las condiciones de cada situación. Los propietarios que sean grandes tenedores deberán certificar esa condición en el Registro de la Propiedad.
A quién afecta
- Personas que alquilan su vivienda habitual
- Personas que alquilan habitaciones o viviendas por temporada
- Personas afectadas por procedimientos de desahucio sin alternativa habitacional
- Entidades que compran vivienda con fines de inversión
- Propietarios que alquilan viviendas, incluidas viviendas de uso turístico
Qué cambia
- Las entidades que compren vivienda por menos del 70 % de su valor de tasación de mercado tendrán limitada esa compra hasta el 31 de diciembre de 2028, con excepciones (por ejemplo, vivienda asequible destinada a uso habitual durante al menos cinco años).
- Se suspenden los desahucios de personas sin alternativa habitacional cuando la vivienda es propiedad de un fondo buitre, hasta el 31 de diciembre de 2030.
- Las comunidades autónomas que no ofrezcan alternativa habitacional deberán enervar (parar pagando lo adeudado) la acción de desahucio en dos meses; el Estado compensará su coste.
- Los contratos de temporada o de habitaciones sin causa real y acreditada pasan a ser contratos de vivienda habitual; las habitaciones no podrán sumar más que la renta de la vivienda completa.
- Se prorrogan los contratos de alquiler de vivienda y se limita la actualización de la renta hasta el 31 de diciembre de 2027, con un tope del 2 % cuando el precio no supere el índice de referencia.
- Se crea una deducción del 10 % de las cantidades pagadas por alquiler de vivienda habitual para contribuyentes con base imponible inferior a 33.007,20 euros, y se introducen nuevas reducciones en el IRPF para arrendadores que no sean grandes tenedores.
- Se aplica el IVA del 10 % a las viviendas de uso turístico y se permite a los ayuntamientos en zonas tensionadas recargar hasta el 50 % el IBI de estas viviendas.
El texto oficial
Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para la protección de la función social de la vivienda y la ampliación de la oferta de vivienda asequible.
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