Real Decreto-ley 27/2026Puede afectarte
Los contratos de alquiler de vivienda habitual se renovarán automáticamente y el arrendador deberá indemnizar si no los renueva
Este real decreto-ley modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos para dar más estabilidad al alquiler de vivienda habitual. Al llegar el vencimiento, el contrato se renueva por periodos de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), salvo que una de las partes avise de que no quiere renovarlo. Si el arrendador no renueva, deberá indemnizar al inquilino.
- Aprobada
- 29 de septiembre de 2026
- Publicada en el BOE
- 1 de octubre de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 2 oct 2026Al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado. Los vencimientos posteriores a esa fecha quedan sujetos al nuevo régimen, con un régimen transitorio para los contratos vigentes (por ejemplo, en contratos que venzan en los seis meses siguientes el arrendador puede avisar con cuatro meses).
¿Tienes que hacer algo?
Si eres arrendatario y quieres seguir en la vivienda, no tienes que hacer nada salvo que el arrendador comunique que no prorroga; si lo comunica, puedes pedir la prórroga extraordinaria cuando corresponda, para lo que se exige acreditar vulnerabilidad con un informe de servicios sociales. Si eres arrendador y quieres no prorrogar, debes avisar con seis meses de antelación, motivar la causa por escrito y pagar la indemnización. No se indica ningún otro trámite.
A quién afecta
- Personas que alquilan su vivienda habitual
- Arrendadores particulares (personas físicas) que alquilan vivienda habitual
- Arrendadores que son personas jurídicas (empresas u otras entidades)
- Hogares con contratos de alquiler celebrados desde la entrada en vigor del Real Decreto-ley 7/2019
Qué cambia
- Al vencer el contrato, este se prorroga obligatoriamente por plazos sucesivos de cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, salvo que alguna parte avise de que no quiere prorrogarlo.
- El arrendador debe avisar con seis meses de antelación si no quiere prorrogar el contrato; el arrendatario, con dos meses.
- Si el arrendador comunica válidamente que no prorrogará el contrato, debe indemnizar al inquilino con, al menos, doce mensualidades de renta de una vivienda análoga. Nunca puede ser inferior a una mensualidad por cada año de residencia.
- La indemnización se calcula, siempre que sea posible, según el sistema estatal de referencia de precios de alquiler, y se paga al entregar la vivienda.
- No hay indemnización si el arrendador necesita la vivienda para sí o para familiares de segundo grado (con el derecho del inquilino a cobrarla si en tres meses no la ocupa), si el inquilino no vive en ella, o si el arrendador tiene otra vivienda apta en el mismo municipio. Tampoco en otros casos previstos en la norma, como una nueva oferta de contrato aceptada o rechazada según sus condiciones.
- Se mantienen prórrogas extraordinarias de hasta un año para hogares en situación de vulnerabilidad y de hasta tres años en zonas de mercado residencial tensionado, que no se acumulan entre sí.
El texto oficial
Real Decreto-ley 27/2026, de 29 de septiembre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
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Resumen hecho con inteligencia artificial a partir del texto oficial. Puede contener errores y no es asesoramiento jurídico: el único texto con validez legal es el del Boletín Oficial del Estado. Cómo lo hacemos
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