Real Decreto-ley 28/2026Puede afectarte
Los contratos de alquiler de vivienda habitual se renovarán automáticamente y el arrendador deberá indemnizar si no los renueva
Este real decreto-ley cambia el artículo 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Al vencer el contrato de alquiler de vivienda habitual, se renueva automáticamente por periodos de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), salvo que una parte avise de que no quiere renovarlo. Si el arrendador no renueva, debe indemnizar al inquilino, salvo en los casos previstos en la norma.
- Aprobada
- 6 de octubre de 2026
- Publicada en el BOE
- 7 de octubre de 2026
- Entrada en vigor
- El 15 nov 2026 (mañana)El 15 de noviembre de 2026.
¿Tienes que hacer algo?
Si eres arrendador y quieres no renovar el contrato, debes comunicarlo al inquilino con al menos seis meses de antelación al vencimiento, de forma expresa y por escrito, indicando las causas si las hay, y prever la indemnización cuando proceda. Si eres arrendatario y quieres dejar el contrato, debes avisar con dos meses de antelación. Si cumples los requisitos de una prórroga extraordinaria, debes solicitarla. La norma no indica más trámites específicos.
A quién afecta
- Personas que alquilan su vivienda habitual
- Arrendadores particulares que alquilan vivienda habitual
- Arrendadores que son personas jurídicas (empresas, sociedades)
- Grandes tenedores de vivienda
Qué cambia
- Tras la duración mínima de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica), el contrato se prorroga automáticamente por periodos sucesivos de cinco años (siete si el arrendador es persona jurídica).
- El arrendador debe avisar con seis meses de antelación si no quiere prorrogar el contrato. El arrendatario debe avisar con dos meses.
- Si el arrendador no prorroga válidamente, debe indemnizar al arrendatario con la mayor de estas cantidades: doce mensualidades, o una mensualidad por cada año de residencia, según el valor de referencia de la vivienda.
- No hay indemnización si concurre alguna causa prevista, como que el arrendador necesite la vivienda para uso propio o familiar, que el arrendatario no la habite de forma efectiva, o que tenga otra vivienda apta en el mismo municipio.
- Se mantienen las prórrogas extraordinarias por vulnerabilidad social y en zonas de mercado residencial tensionado, que no son acumulables entre sí y se aplican según lo que la norma indica.
El texto oficial
Real Decreto-ley 28/2026, de 6 de octubre, por el que se adoptan medidas urgentes para reforzar la estabilidad de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual.
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Resumen hecho con inteligencia artificial a partir del texto oficial. Puede contener errores y no es asesoramiento jurídico: el único texto con validez legal es el del Boletín Oficial del Estado. Cómo lo hacemos
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