Real Decreto 851/2026Puede afectarte
Ayudas directas a comunidades autónomas para vivienda en zonas de mercado tensionado
El Gobierno concede ayudas directas, sin convocatoria pública, a cinco comunidades autónomas que han declarado zonas de mercado residencial tensionado (zonas donde la vivienda es especialmente cara). Los fondos, con cargo a 2026, sirven para construir, rehabilitar o comprar vivienda de alquiler social o asequible, urbanizar suelo y cubrir impagos de alquiler de jóvenes o colectivos vulnerables. Las viviendas financiadas quedan protegidas de forma permanente.
- Aprobada
- 21 de octubre de 2026
- Publicada en el BOE
- 22 de octubre de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 23 oct 2026Al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
¿Tienes que hacer algo?
Nada para la ciudadanía en general. Las comunidades autónomas beneficiarias deben dar su conformidad expresa a la resolución de concesión, justificar los fondos, hacer constar la financiación del Ministerio con su logotipo y coordinarse con los ayuntamientos afectados. El procedimiento se inicia de oficio, sin solicitud de las interesadas.
A quién afecta
- Comunidades autónomas de Cataluña, País Vasco, Navarra, Galicia y Principado de Asturias
- Entidades locales de los municipios declarados zona tensionada
- Personas que alquilan vivienda habitual, especialmente jóvenes o colectivos vulnerables
- Personas arrendatarias con impago de renta que puedan acogerse a la cobertura o aval
Qué cambia
- Se conceden subvenciones directas por un importe máximo total de 189.999.992 euros (suma de las cinco cuantías): Cataluña 119.471.633 €, País Vasco 31.010.079 €, Navarra 13.376.491 €, Galicia 10.224.607 € y Asturias 5.917.190 €.
- Los fondos pueden destinarse a promoción o rehabilitación de vivienda de alquiler asequible o social, compra de suelo o vivienda, urbanización de suelo y cobertura o aval de rentas impagadas.
- Las viviendas financiadas deben quedar sometidas a un régimen de protección permanente y destinarse siempre al alquiler social o asequible, sin posibilidad de descalificación voluntaria.
- Se añade una disposición adicional decimosegunda al Real Decreto 326/2026 (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030) para vincular estos programas específicos con ese plan.
- El pago se hace en un único pago anticipado. Las comunidades deben justificar el gasto en un plazo de tres meses desde que acabe el plazo de ejecución.
- Si no se cumple la protección permanente del destino, se exige la devolución de las cantidades imputables a las viviendas afectadas.
El texto oficial
Real Decreto 851/2026, de 21 de octubre, por el que se regula la concesión de subvenciones directas a las comunidades autónomas que hayan declarado zonas de mercado residencial tensionado.
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