Real Decreto-ley 8/2026Puede afectarte
Prórroga extraordinaria de alquileres de vivienda habitual y límite del 2% a la subida anual de la renta
El real decreto-ley permite al inquilino pedir una prórroga extraordinaria de hasta dos años adicionales en su contrato de alquiler de vivienda habitual, si el contrato termina antes del 31 de diciembre de 2027. También limita la subida anual de la renta: salvo acuerdo entre las partes, no puede superar el 2%. Se dicta por la situación económica derivada de la guerra de Irán.
- Aprobada
- 20 de marzo de 2026
- Publicada en el BOE
- 21 de marzo de 2026
- Entrada en vigor
- Desde el 22 mar 2026Al día siguiente de su publicación en el Boletín Oficial del Estado.
¿Tienes que hacer algo?
Si eres inquilino y quieres la prórroga, debes solicitarla al arrendador. No se indica en el texto el plazo ni la forma concreta de presentar la solicitud. Para la actualización de la renta, puedes negociar el incremento con el arrendador; si no hay acuerdo, la subida no puede pasar del 2%.
A quién afecta
- Personas que alquilan su vivienda habitual con contratos sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos
- Propietarios que alquilan vivienda habitual (arrendadores)
- Propietarios considerados grandes tenedores
- Personas que tienen que actualizar la renta de su alquiler en el periodo indicado
Qué cambia
- Los contratos de vivienda habitual vigentes que terminen antes del 31 de diciembre de 2027 pueden prorrogarse por plazos anuales, hasta un máximo de dos años adicionales, si el inquilino lo solicita.
- Durante la prórroga se mantienen los términos y condiciones del contrato en vigor.
- El arrendador debe aceptar la solicitud, salvo que las partes hayan fijado otras condiciones, se haya firmado un nuevo contrato o el arrendador haya comunicado la necesidad de ocupar la vivienda en los plazos legales.
- La subida anual de la renta, si no hay acuerdo entre las partes, no puede superar el 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.
- Si el arrendador es un gran tenedor, el límite del 2% se aplica en todo caso, exista o no acuerdo entre las partes; el acuerdo no puede superar esa variación anual.
El texto oficial
Real Decreto-ley 8/2026, de 20 de marzo, de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán.
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Resumen hecho con inteligencia artificial a partir del texto oficial. Puede contener errores y no es asesoramiento jurídico: el único texto con validez legal es el del Boletín Oficial del Estado. Cómo lo hacemos
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